了解您能够负担的房屋贷款金额
我们将帮助您确定您可以负担的房屋价格。
准备购买心仪的房屋构筑梦想中的家园？别光想不做。借助TD房屋贷款负担能力计算器，开始搜寻合适的房源。输入一些关键的详细信息，计算器将指导您充满信心地确定自己能够负担的房价。
第1/6步
您想在哪里居住？
{{calculator.geo.selectedMunicipality}}, {{calculator.geo.selectedProvince}}
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房屋贷款负担能力计算器
搜寻房源的第一步是了解您可以负担的房屋贷款金额。只需输入一些信息，您就可以确定自己能够游刃有余地负担的房屋贷款金额以及未来所购置房屋的潜在价格范围。了解您的家庭总收入、您已存下的首付金额、每月支出（车贷还款、贷款还款、生活支出等），以及您将要承担的新增支出（物业税、公寓费、水电费）之后，您可以获得合理的估值。 详细了解会影响您房贷负担能力的因素。
如何估算房屋贷款负担能力
要估算可负担的房屋贷款，贷款人将用到两个标准的偿债比率：债务清偿（GDS）和总偿债比率（TDS）。根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的定义1注1:
2项列表- GDS是指房屋费用（包括房屋贷款、公寓费用、水电费和税款）在您每月家庭收入中所占的百分比。它应当不超过您家庭税前收入的35%。
- TDS是指房屋费用和任何其他债务（包括车贷还款和其他贷款支出）在您每月家庭收入中所占的百分比。它应当不超过您税前收入的42%。
首付金额如何影响负担能力
您为首付所储蓄的数额是帮助确定负担能力的重要信息。要求的最低首付金额将取决于房屋价值。2注2
详情参见下表： 表格 - 基于房屋购买价的最低首付金额| 房屋价值3注3 | 要求的最低首付金额 |
|---|---|
| 最高为$500,000 | 房屋价值的5%4注4 |
| $500,000至$1,499,999 | 前$500,000的5%4注4 房屋价值中超出$500,000部分的10%4注4 |
| $1,500,000或以上 | 房屋价值的20%5注5 |
如果您的首付款低于房屋总价的20%，就需要购买房屋贷款违约保险。这笔保费可以直接并入房屋贷款中偿还。
3注3 以购买价或估值中较低者为准
4注4 需要购买房屋贷款违约保险
5注5 某些情况下必须购买房屋贷款违约保险。请与房屋贷款专员沟通，以确认是否适用于您。
第2/6步
您是首次置业者且/或有意购买新建房屋吗？
{{calculator.firstTimeBuyer == 'firstTime' ? “是”：“否”}}
首次置业者
要被视为首次置业者，借款人必须符合以下条件之一：
- - 借款人从未购买过住房；或
- - 在本日历年及之前的4个日历年中，借款人没有将其本人或其现任配偶或同居伴侣拥有的房屋作为主要住所，或
- - 借款人最近经历了婚姻或同居关系的破裂。借款人必须已与配偶分居至少90天，并且没有新的配偶或普通法伴侣拥有作为其主要住所的房屋。
新建房屋
要被视为新建房屋，该新房屋之前必须未被用作住宅用途。这一要求并非要排除新建公寓，即使这些公寓有一个临时占用期。
第3/6步
您要寻找哪种类型的房屋？
{{calculator.propertyType == 'house' ? '房屋' : '公寓'}}
不同类型的房产其费用和固定成本也不同。例如，如果您购买了住宅，您要支付房产税，但需自行承担维护费用。如果您购买的是公寓，则需要支付公寓管理费和房产税，公寓管理费可能涵盖维护费用。
第4/6步
您的年收入是多少？
如果您的税前家庭年收入超过{{income.maxIncome|currency:'$':'0'}}，请联系我们讨论您可选择的购房方案。
您的年收入是指您的税前收入金额，也被称为毛收入。如果您与他人共同购房，也请加上他们的税前年收入。
第5/6步
您可以支付多少首付款？
如果房屋价值低于$500,000，您应准备至少5%的首付款。
如果房屋价值在$500,000到$1,499,999.99之间，您必须有前$500,000的5%及剩余部分的10%作为首付款。
对于价值$1.5百万或以上的房屋，首付款必须至少达到20%。
如果您是首次购房，您最多可通过退休储蓄计划（RSP）贷款$60,000用于支付首付款。1注1
1. 首次购房者在一个日历年内最多可从RSP中提取$60,000用于购房 (夫妻共可提取$120,000)。他们可在15年内偿还从退休储蓄计划中提取的金额 (相关条款适用)。查看退休储蓄计划购房计划详情。
第6/6步
您每月的贷款、汽车贷款、租赁、信用贷款和信用卡还款金额是多少？
请务必将与您共同购房者的每月还款额也计算进来。
如果您当前的每月债务还款额超过您每月税前收入的50%，请联系我们讨论您可选择的方案。
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立即联系TD房屋贷款专员，让我们与您合作，制定一份符合您需求的贷款方案。
好消息！您能负担的最高房价是 ${{calculator.house.maxPrice | currency:'':0}}
房屋贷款还款
每月${{(calculator.mortgage.monthly + calculator.insurance.total.total) | currency:'':0}}基于金额为{{getMortgageAmount() | currency:'$':0}}的房屋贷款
房屋贷款本金额：{{getMortgageAmount() | currency:'$':0}}
摊还期：{{calculator.mortgage.amortization}} {{calculator.mortgage.amortization> 1 ? 'years' : 'year'}}
还款频次：每月
想申请30年的分期付款期，或购房价格超过$1,000,000但首付低于20%？ 请联系我们。 最长摊还期为{{calculator.firstTimeBuyer == 'firstTime' ? '30' : '25'}}年。由于您的首付款金额低于房屋价值的20%，因此您需要购买房屋贷款违约保险。保费金额可以添加到房屋贷款金额中，并成为您定期还款额的一部分。如果您将首付款比例改为20%以上，在特定条件下可能仍然需要房屋贷款违约保险。如果房屋价值低于$500,000，您必须至少有5%的首付款。如果房屋价值在$500,000到$1,499,999.99之间，您必须有前$500,000的5%及剩余部分的10%作为首付款。 注：如果您的首付金额超过购房价格的20%，您可将摊还期最多延长至30年，这可减少您的每月还款额，但会造成贷款总成本增加。
其他住房成本
$ {{calculator.houseExpenses.total | currency:'':0}}/月
调整您的信息以了解其对您负担能力的影响
REALTOR.ca上您属意地区的一些待售房源如下所列
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{{property.Office}} {{property.OfficeDesignation}}
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MLS®编号：{{property.ReferenceNumber}}
建筑类型：{{property.BuildingType}}
技术支持：
抱歉。目前Realtor.ca上没有位于{{calculator.geo.selectedMunicipality}}, {{calculator.geo.selectedProvince}}、价格在$ {{calculator.house.minPrice|currency:' ':0}}至$ {{calculator.house.maxPrice | currency:' ':0}}之间的房源。
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