提前还款计算器
提前还贷意味着您在房屋贷款的整个存续期内支付的利息或为房屋资产净值信用贷款（HELOC）或TD房屋资产净值灵活信用贷款的定期部分支付的利息更少。但根据条款，您可能需要支付提前还贷费用。
我们的计算器可以帮助您计算提前还贷费用，以便您了解提前还贷或解约要支付的费用。
什么是房屋贷款或定期部分提前还贷费用？
首先，让我们从基础知识开始：什么是房屋贷款或定期部分提前还贷？从本质上来讲，就是超出定期还款金额的本金余额还款金额。
您的房屋贷款或定期部分具有提前还款权限，允许您在定期还款的基础上追加偿还一定的金额而无需付费。挺不错的，对吧？提前还贷的确切金额取决于您的协议条款。
提前还款权限分为以下几种：
2项列表-
第1项
-
一次性还款：每个日历年，您最多可以提前偿还原始房屋贷款余额的15%。例如，$250,000房屋贷款的15%一次性还款权限意味着您每年最多可以额外偿还$37,500而无需支付提前还贷费用。
第2项
-
增加还款额：这种权限让您可以随心所欲地增加本金和利息还款额，而无需支付任何费用 - 前提是不超过原始还款额的100%。例如，假设您的每月还款额为$1,000，而您获得了加薪，并且您的预算中有提高每月还款额的空间。在这种情况下，您在房屋贷款期内最高还款额为$2,000。
查看灵活的房贷特点，详细了解提前还款权限。
从长远来看，提前还贷是更快还清房屋贷款并减少利息的好方法，但如果您的还款金额超过您的提前还贷权限允许的金额，您可能需要支付提前还贷费用。例如，如果出现下列情况则要支付提前还贷费用：
3项列表-
第1项
转至另一家贷款机构，并在房屋贷款期限结束前向TD偿还房屋贷款或定期部分。
第2项
您的房屋贷款或定期部分不可提前还款，并且您在特定年份通过一次性还款偿还原始余额的15%以上。
第3项
在房屋贷款期限结束前偿还房屋贷款或定期部分。
房屋贷款提前还贷费用是多少？
好问题。了解您的提前还贷费用可以帮助您做出明智的财务决策，例如您是否应该提前还清房屋贷款或定期部分。
如果您有固定利率房屋贷款或定期部分，您的费用将按照以下两者中较高者收取：三个月的利息或息差（IRD）金额。IRD金额根据您在提前还贷时所欠的本金与使用类似房屋贷款的公布利率应欠本金之间的差额，减去您享受的任何利率折扣计算得出。
如果您有封闭式浮动利率房屋贷款或定期部分，则您不必考虑IRD金额。您的提前还贷费用将为三个月的利息。查看您的协议，了解有关提前还贷费用的更多信息。
如果您有开放式固定或浮动利率房屋贷款或定期部分，则提前还贷无需付费。
都弄明白了吗？我们知道计算提前还贷费用会让人不知所措。我们的房屋贷款专员可以帮助您化繁为简，以便您了解确切的提前还贷费用并做出适合您的财务选择。
您打算怎样提前还贷？
我需要哪些信息才能完成计算？
下列内容将帮助您完成此计算：
- 如果您有房屋贷款：
- 房屋贷款协议或房屋贷款承诺书
- 房屋贷款续贷协议
- 年度房屋贷款对账单
- 如果您有房屋资产净值信用贷款或道明房屋资产净值灵活信贷：
- 房地产担保信用贷款协议的修订协议
- 房屋资产净值信用贷款固定利率部分续贷协议
- 房屋资产净值信用贷款定期贷款 - 固定/浮动利率协议的修订协议
- 道明房屋资产净值灵活信用贷款定期贷款 - 固定/浮动利率续贷协议
让我们算一下您的提前还贷费用大概是多少。
什么是提前还贷费用？
如果您在到期日之前还清未偿付余额，或者支付的金额大于您的允许提前还贷金额，您可能需要支付提前还贷费用，具体取决于您的房屋贷款或房屋资产净值信用贷款/道明房屋资产净值灵活信贷条款。
如果您的房屋贷款条款允许提前还款，则您可提前偿还房屋贷款的全部或部分金额，同时无需承担提前还贷费用。
让我们算一下您的提前还贷费用可能是多少。
您目前拥有哪种类型的贷款？
是否有可能免交提前还贷费用？
无论您是出于搬家原因而提前还清房屋贷款，还是只想尽快降低您的贷款本金，道明都可提供多种提前还贷方案供您选择，让您不必承担提前还贷费用。
在允许额度范围内提前还贷
即使不允许提前还贷，您每年仍可安排一次或多次提前还贷，总额不超过原始本金的15%。
您目前的利率是多少？
提前还贷费用是如何计算的？
对于封闭式浮动利率房屋贷款，这笔费用按3个月的利息计算。
对于封闭式固定利率房屋贷款以及带固定利率贷款的房屋资产净值信用贷款和带固定利率定期贷款的道明房屋资产净值灵活信贷，提前还贷费用将以下列两者中的较高者为准：
- 三个月的利息，或
- 利息差额（IRD）。IRD金额是指您提前还贷时所欠本金金额与您使用类似房屋贷款利率所欠本金金额之间的差额。类似房屋贷款是指我们现在提供的期限最接近您房屋贷款剩余期限的房屋贷款。类似房屋贷款利率是指类似房屋贷款的利率减去您房屋贷款任何利率折扣后的利率。
如果您的房屋贷款条款允许提前还款，则您可提前偿还房屋贷款的全部或部分金额，同时无需承担提前还贷费用。
未偿付余额是什么？
我在哪儿能找到这一信息？
如欲了解有关当前产品的信息，请登录易线网上理财或致电1-800-281-8031。
您当前所持有产品的期限是多少？
期限是指什么？
房屋贷款期限是指以您商定的利率签订的房屋贷款协议生效的持续时间。到期后，房屋贷款所欠本金余额可按当前利率偿还或续贷。
到期日是什么？
请输入您所持有产品的到期日期。
到期日是什么？
到期日是指当前房屋贷款协议期限的最后一天。
输入您的利率折扣
如要了解利率折扣，请参阅您的房屋贷款协议或房屋资产净值信用贷款/道明房屋资产净值灵活信贷文件或下列其他资源之一
如果您无法访问这些文件，我们根据产品注资的日期估计您的利率折扣为：{{calculator.mortgage.preRateDiscount}}%。
估计的利率折扣是多少？
如果您在贷款期限内转移了您的房屋贷款，我们估计的利率折扣可能并不准确，请参考下列资源之一。
利率折扣 = 您获取房屋贷款时所选期限对应的道明公布利率 - 您房屋贷款的利率。
- 要获得最准确的结果，请输入您的个人利率折扣。您可享受的折扣请见：
- 房屋贷款协议或房屋贷款承诺书
- 房屋贷款续贷协议
- 年度房屋贷款对账单
- 房地产担保信用贷款协议的修订协议
- 房屋资产净值信用贷款固定利率部分续贷协议
或者您也可以致电我们：1-800-281-8031，房屋贷款专员将为您查找您的利率折扣。
您有现金返还房屋贷款吗？
如果我获得了现金返还，计算时是否会用到？
不，现金返还金额未包含在您的提前还贷费用中，但是按比例计算的现金返还金额必须偿还。
您的估算提前还贷费用为{{calculator.payment.total | currency:'$':2}}*
我们如何计算这一费用？
您的提前还贷费用基于：
您想提前偿还剩下的所有余额，数额为 {{calculator.mortgage.payment | currency:'$':0}}
您有一笔 {{calculator.mortgage.rate}}% 房屋贷款利率
您的提前还贷费用包括哪些？
下面显示了我们是如何根据您向我们提供的信息，计算出您的估算提前还贷费用的：
对于此估值，我们采用与您类似的当前房屋贷款的年利率，并计入您现有的利率折扣。
然后我们计算出您的年利率与类似房贷利率之间的差额。
然后，我们用利率差额乘以您的提前还贷额。
我们用您的年息乘以您房屋贷款期限中剩余的月数。然后再除以12个月，以估算您的提前还贷费用。
您想要提前还贷 {{calculator.portion | currency:'$':0}}
您的现行利率为 {{calculator.mortgage.rate}}%
您当前的房屋贷款利率为{{calculator.mortgage.rate}}%
您的提前还贷费用包括哪些？
下面显示了我们是如何根据您向我们提供的信息，计算出您的估算提前还贷费用的：
我们为您估算的现金返还费用为{{calculator.cashback.payment | currency:'$':2}}
需要注意的是，提前还贷或解除房屋贷款会产生额外费用。这些费用可能包括：
- 房贷注销费
- 再投资费
- 转让费
这是准备贷款解除申请所需的一项行政行政费。
如果您在首个贷款期限内全额提前偿还您的房屋贷款，则需交纳此项费用（比如您从未续贷过房屋贷款）
如果您申请将您的房屋贷款转至另一金融机构，则需支付此项费用
请注意，还可能收取省级注册费。
*房贷提前还贷计算器仅用于估算目的。