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您的购房能力如何？
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您的信用评级
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需要考虑的其他成本
买房总是让人激动万分，也是人生中最大的投资之一。在您开始搜寻房源之前，您有必要评估自己的负担能力。您需要了解自己的生活方式和其他成本对您的房屋贷款负担能力有什么影响。
确定您的房屋贷款负担能力范围，并基于收入、债务、每月开销、生活方式、储蓄、信用评分等因素了解您可获得的贷款额度。
信用评级是表示您在某个特定时间点的财务健康度的等级。此评级将您对贷款机构造成的风险与其他加拿大客户进行对比。
您的总体信用评级对于您在任何特定时间可获得的信贷类型和金额是一个重要的决定因素。这就是确立和维持高评级如此重要的原因。
信贷机构从为您提供信贷的各公司收集信用信息。良好的信用记录将提高您在未来获得信贷的能力。而含有逾期付款或未付款等负面报告的记录则可导致您在未来借款或获得信贷时变得更有难度。
您的信用评级会随时间发生变化，而您可以通过及时还款来提高评级分数。如果您的信用评级较低，请尝试在申请之前提高您的信用评级。下面是管理信用评级的方法：
- 余额过于接近您的限额会使您的信用评分降低。还清余额（即使仅为最低金额）可使您的总体使用率保持在较低水平。
- 信用卡余额较高会使您的信用评分降低。通过偿还余额或合并信用卡使余额保持在较低水平有助于提高您的信用评分。
- 按时还款（即使仅偿还最低还款额）对于保持或提高您的信用评分非常重要。设置自动还款以避免逾期不失为一个好办法。
- 使用多种形式的贷款，例如信用卡、汽车贷款和信用贷款。负责任地使用信用卡和贷款可提升信贷评级，这比完全没有信用评级还要实用。
随着您逐渐适应加拿大的全新生活，您需要挑选一家银行，帮助您在加拿大建立坚实的财务根基。要想在异国扎根，您需要做出的最大财务决策之一就是购买自己的首套住房
即使您没有信用记录
1，只要满足以下条件，您也可能有资格获得TD房屋贷款或道明房屋资产净值灵活信用贷款：
- 您是永久居民或者已申请成为加拿大永久居民
- 并且您在加拿大居住未超过5年
寻找房源所带来的喜悦心情往往会使人们忽略掉购买过程中以及后续的很多额外成本。在您提出购房要约之前，有必要针对这些置业成本做好相应准备。下面列出了您需要留意的相关成本。
- 定金：
这是您首付款的一部分，在您提出要约时支付。无论金额多少，都必须在您可接受的范围内，并且您能很快支付。 - 首付款：
准备好至少相当于购买价格20%的首付款。如果此金额不符合您的财务状况，您可以申请首付比例至少为5%的高比率房屋贷款。 - 房屋估价费：
为了获得房屋贷款的批准，您可能需要对房产进行估价。房产价值的确定过程通常是出于贷款目的。此价值不一定与房屋的购买价格相同。进行房屋估价可能会产生相关费用。 - 房屋检验：
这是有关房屋状况的报告，而获得令人满意的报告通常是购房要约中的重要条件之一，因为报告可能会暴露房屋的任何缺陷或重大维修需要。 - 法律费用：
此费用是针对购房相关法律事务而向您的律师或公证人支付的，这些事务包括审查要约条款、房产证搜索、房屋贷款文件的填写以及相关交割文件的注册。 - 土地转让税：
这是某些省要求在房产交割时支付的一种省级税。此费用按房产购买价格的一定比例收取，因省份而异。 - 房产税和公用事业费结算：
您可能需要在房产交易完成之前对卖方已经预先支付的某些房产费用予以补偿。这可能包括市级房产税、水电供暖等公用事业费，以及适用的公寓维护费用。 - 适用的商品及服务税/统一销售税：
此税款有时包含在销售价格中，并因省份而异。一般而言，这些税款仅对新房征收，不针对二手房。建议您在提出要约之前询问这方面的情况。 - 利息调整付款：
此金额涵盖购房交割日期到还款期开始之日（依照道明的规定，此日期为交割后次月的1号）期间产生的任何利息。 - 房屋贷款违约保险5%首付款选项：
如果您无法负担较高的首付款，您仍能通过投保房屋贷款来获得房屋所有权。 - 房屋保险：
此保险能够为您的房屋和房屋内的物品以及房屋贷款安全性提供必要保障。其在交割日必须已经办妥。
在您准备好进入交割程序后，还需要考虑下列其他成本：
- 搬迁费
- 房产税
- 采暖、供电和有线电视等公用事业费用，以及可能的预付费和服务连接费用。
- 维修或翻新，具体取决于您新购房屋的状态。
- 公寓物业费或房主协会费用（若适用）。
如果购房者的定金低于购买价（或房产价值，以较低者为准）的20%，则您的房屋贷款必须由房屋贷款保险商（比如CMHC）提供还款违约保险。
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