房屋贷款再贷款
了解房屋贷款再贷款的含义以及您可如何实现自己的目标。
什么是再贷款?

再贷款意味着重新商定现有的房屋贷款协议,通常允许您使用房屋资产净值贷款,或利用较低的利率降低其他借贷成本。再贷款可帮助您合并债务或支付教育或翻修房屋等其他大额开销。再贷款时,您可为房屋贷款协议选择新的期限。
如果您在房屋贷款期末再贷款,您或许不必承担提前还贷费用。如果您决定在还款期结束之前再贷款,相比获得利率较低的新房屋贷款所能省下的钱,提前还贷费用就显得微不足道。
我适合进行再贷款吗?
评估自己的目标之后,您可判断再贷款是否为合理选择。
- 债务合并。 把多个高利率债务合并为一个利率较低而且易于管理的付款项。
- 房屋装修。 获取翻修房屋所需的资金。
- 学费。 为您自己或其他人支付教育费用。
- 投资。 把握投资机会(咨询您的税务顾问)。
计算您可以借贷的金额
首先要确定您房屋的当前估价。假设为$300,000。由于借贷金额最高为房屋价值的80%,用$300,000乘以0.8得出$240,000。接下来,减去您房屋贷款的未偿付余额,假设为$110,000,得出$130,000。
最后,减去以您的房屋作为抵押的任何其他未偿债务 - 假设信用贷款为$10,000,则剩下$120,000。因此在本例中,再贷款可额外借贷$120,000。
计算您的提前还贷费用
确定再贷款的成本之一。