美国房屋贷款再贷款
了解房屋贷款再贷款的含义以及您可如何实现自己的目标。
什么是再贷款？
再贷款意味着重新商定现有的房屋贷款协议，通常允许您使用房屋资产净值贷款，或利用较低的利率降低其他借贷成本。再贷款可帮助您合并债务或支付教育或翻修房屋等其他大额开销。再贷款时，您可为房屋贷款协议选择新的期限。
如果您在房屋贷款期末再贷款，您或许不必承担提前还贷费用。如果您决定在还款期结束之前再贷款，相比获得利率较低的新房屋贷款所能省下的钱，提前还贷费用就显得微不足道。
我适合进行再贷款吗？
评估自己的目标之后，您可判断再贷款是否为合理选择。
- 债务合并。 把多个高利率债务合并为一个利率较低而且易于管理的付款项。
- 房屋装修。 获取翻修房屋所需的资金。
- 学费。 为您自己或其他人支付教育费用。
- 投资。 把握投资机会（咨询您的税务顾问）。
计算您可以借贷的金额
首先要确定您房屋的当前估价。假设估值为$300,000。由于借贷金额最高为房屋价值的80%，用$300,000乘以0.8得出$240,000。接下来，减去您房屋贷款的未偿付余额，假设为$110,000，得出$130,000。
最后，减去以您的房屋作为抵押的任何其他未偿债务 - 假设信用贷款为$10,000，则剩下$120,000。因此在本例中，再贷款可额外借贷$120,000。
计算您的提前还贷费用
确定再贷款的成本之一。
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