中断或还清房屋贷款会发生什么情况?


还清房屋贷款之前需要考虑的事宜

还清房屋贷款之前需要考虑的事宜

您想要还清或“中断”房屋贷款的原因可能包括出售房产、改换房屋贷款机构,或者进行再贷款以合并债务、翻新房屋或进行大额消费。

您首先要做的是了解自己的房屋贷款提前还贷权限。这些权限可能为您提供了无需支付提前还贷费用的灵活还款选项。您的房屋贷款协议(包括最新续签的协议)条款中对这些权限进行了详细的说明。

还清房屋贷款需要支付多少费用?

您的房屋贷款协议条款确定了您是否需要支付提前还贷费用,以及在需要支付的情况下此费用的计算方法:

  • 如果您选择的是开放式房屋贷款:
    无论您的房贷利率是固定利率还是浮动利率,您都可以全额偿还开放式房屋贷款,而无需支付提前还贷费用。
  • 如果您选择的是封闭式房屋贷款且房贷利率为浮动利率:
    您一般需要支付三个月的利息。请咨询房屋贷款专员以了解此费用的具体详情。
  • 如果您选择的是封闭式房屋贷款且房贷利率为固定利率:
    这种情况较为复杂。您的提前还贷费用为下列金额中较高者:
    1. 三个月的利息,或
    2. 利息差额(IRD)

什么是IRD金额?

您在提前还贷时所欠的本金与使用类似房屋贷款的公布利率应欠本金之间的差额,减去您享受的任何利率折扣,即为IRD金额。

转移您的房屋贷款

如果您打算出售现有房屋并搬至新房,您可以选择转移您的房屋贷款。您的本金、利率、剩余年期和摊还期会从您现有的房屋转移至新房,而且您无需支付提前还贷费用。

利用您房屋的资产净值

随着您支付房屋贷款的本金或您房产价值的增长,您房屋的资产净值也在不断增加。您可以通过诸如道明房屋资产净值灵活信用贷款等房屋资产净值信用贷款(HELOC)来利用此资产净值。这类贷款通常可以提供比无担保信用贷款更低的利率。

提前续贷您的房屋贷款

您或许可以提前续贷您的房屋贷款而无需支付提前还贷费用。您可以在TD房屋贷款到期日的120天前进行续贷。您也可以在任何时候提前续贷,但可能需要支付一定的费用。房屋贷款专员可以帮助您了解相关费用。


其他实用信息

提前还款计算器

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特惠利率

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