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在加拿大购房
我们明白，在加拿大购房是您人生中最重要的财务决策之一。在TD，我们致力于帮助您更轻松地做出房屋贷款决策。为助您顺利购房，我们已为您整理出一些必知的重要事项。
TD房屋贷款专员随时为您提供帮助
即使您在加拿大没有信用记录，TD房屋贷款专员也能为您提供建议，助您在加拿大购置首套住房。1以下是TD房屋贷款专员为您提供指导的多种方式：
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为首付款储蓄
掌握储蓄妙招，助您轻松了解适合自己情况的首付款金额。 -
房屋贷款与利率
掌握房屋贷款的运作机制，了解多种贷款选择及其对利率的影响。 -
房屋贷款申请流程
了解房屋贷款在购房过程中的角色，以及申请房屋贷款所需的文件。
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房屋贷款预批
了解房屋贷款预批的好处，比如让您更明确地知道可获批的贷款金额，并在房产经纪人和卖家面前证明您是一个诚意十足的买家。 -
加速还清您的房屋贷款
了解各种房屋贷款的特点，助您更早还清贷款！ -
用多种语言提供个性化建议
请求致电，我们将安排一位TD房屋贷款专员与您通话。您可从我们提供的多种语言服务中选择一位TD房屋贷款专员，以获取量身定制的建议。
作为新移民，对购置首套房产有更多疑问？
找到适合您的新移民房屋贷款方案
在TD，我们为新移民提供量身定制的房屋贷款方案。即使您 在加拿大的信用记录和就业经历有限，您也可能符合房屋贷款的资格要求。1 我们可根据您的新移民身份和首付款金额提供多种解决方案。
请注意，较低的首付款可以降低您的初期支出，但相比之下，您在整个贷款期限内支付的利息会更多。
为何选择TD房屋贷款？
新移民房屋贷款流程
作为新移民，如果您已抵达加拿大并准备购买首套房产，我们将为您详细解读房屋贷款流程。
TD房屋贷款专员将根据您的收入、储蓄、每月开销等情况，协助您确定能够借贷的购房金额。
在开始找房之前，建议您考虑申请TD房屋贷款预批。这可以证明您有资格获得特定额度的房屋贷款，让您在选房时更有底气。2
如需获得房屋贷款预批，首先请联系TD房屋贷款专员。
获得预批后，就到了最令人期待的环节。在这一阶段，您将踏上发现之旅，找到适合自己的房源。在这个阶段，您可以着手选择一位合适的房地产经纪人。在挑选房地产经纪人前，建议先与他们见面，了解其个性和服务水平是否符合您的需求，同时尽量选择具备卓越资历和良好口碑的经纪人。请记住，房地产经纪人通常由卖方支付佣金，因此您无需为他们的服务支付任何费用。
当您找到理想的房屋时，确保其在您的预算之内，并在出价前与房地产律师商讨。
在购房报价被接受后，您需要尽快申请房屋贷款，获得批准并顺利完成交易。申请TD新移民房屋贷款方案时，您需提供以下文件：
- 您的永久居民卡或有效的工作签证（IMM表格编号1442）
- 可验证的收入来源和在加拿大全职就业的证明文件，例如工资单、雇佣信以及显示直接存款的银行对账单
- 证明您首付款来源的文件。这可能涉及您在本国银行的财务对账单
- 您近期的储蓄、投资、贷款、信用卡及信用贷款的账单
- 房屋相关支出（例如房产税、公寓管理费、供暖费）
- 已签署的购房合同
TD房屋贷款专员会告知您根据您的情况可能需要的其他文件。
自2023年1月1日起，禁止非加拿大人购买住宅法案生效。这意味着加拿大政府对非加拿大公民在加拿大购买住宅物业实施了某些限制。我们建议您咨询律师/公证人，以获取关于确认您在加拿大购房资格方面的指导。
常见问答
您需要的首付款金额将取决于房屋的购买价格和您是选择常规房屋贷款还是违约保险房屋贷款。
在加拿大，良好的信用评分通常是获得房屋贷款的必要条件，因为它可以向贷款机构展示您在支出和信用管理方面的责任感。
TD理解作为新移民的您，可能还在逐步提升您的信用评分，并处于在加拿大全职工作的起步阶段。但是，通过我们专为新移民设计的房屋贷款方案，即使您没有加拿大信用记录，您也可能符合申请TD房屋贷款的资格。请联系TD房屋贷款专员，了解您是否有资格申请TD房屋贷款。
抵达加拿大后，当您准备开始找房时，建议申请房屋贷款预批。预批的有效期通常有限，因此最好在开始找房前申请，并确保您已准备好购房所需的所有材料。在TD，我们可将您的预批房屋贷款利率锁定长达120天2，让您更从容地挑选心仪房屋。
房屋保险（或公寓保险，针对公寓购买者）用于保障您的房屋及个人财产因盗窃、火灾等意外损失而进行的维修或更换（在保单限额内）。大多数房屋贷款方会要求您持有房屋或公寓保险，才能申请房屋贷款。
房屋贷款违约保险是用于在您未能按时偿还房屋贷款时，为贷款机构提供损失保障的保险。对于高比率房屋贷款，必须购买房屋贷款违约保险，如果您的首付低于20%，也需要购买此保险。标准常规房屋贷款计划需要至少20%的首付款。TD针对永久居民的新移民房屋贷款方案要求在首付少于35%的情况下购买房屋贷款违约保险。
房屋贷款保障险，又称房屋贷款债权人保险，是一种可选保险产品，可为您提供房屋贷款重大疾病保险和人寿保险的保障。例如，如果您不幸去世或被确诊患有承保范围内的重大疾病，该保险可以帮助偿还或清偿剩余的房屋贷款余额，最高可达承保限额。