关于CMHC的首次购房者激励计划不可不知的信息

首次购房者激励计划是加拿大政府的一项计划，通过为符合资格的首次购房者提供额外的资金，帮助其支付首付款：

• 对于转售房屋，额外提供购买价格的5%
• 对于新建房屋，额外提供购买价格的5%或10%

此资金是在您需要缴纳的首付款的基础之上提供的，并采取与加拿大政府共有产权的房屋贷款形式。首次购房者激励计划可减少房屋贷款的每月还款额，为进入房地产市场的符合资格的首次购房者提供支持。

请访问CMHC (加拿大按揭及房屋公司) 网站了解有关此计划的更多信息。

下面是确定您是否符合首次购房者激励计划资格的一些条件：

• 您是加拿大公民、永久居民或有权在加拿大工作的非永久居民
• 您符合条件的总年收入不超过$120,000（如果您要购买的是位于多伦多、温哥华或维多利亚的房产，则总年收入不能超过$150,000）
• 您的贷款总额不超过您符合资格的收入的4倍（如果您要购买的是位于多伦多、温哥华或维多利亚的房产，则不能超过4.5倍）
• 您或您的共同购房者如果符合以下条件，则可以被视为首次购房者：
  • 您以前从未购买过房屋
  • 您之前的婚姻或普通法伴侣关系已破裂
  • 在过去的4年里，您未在所有权归属于您、您的配偶或普通法伴侣的房屋中居住
• 您利用储蓄、RRSP取款或来自家人的无需偿还的财务馈赠等传统形式的资金满足了最低首付款要求

您想要购买的房屋必须符合首次购房者激励计划资格。对于不同类型的房产，激励计划的金额也有所不同。

房产必须位于加拿大，并且可在全年内的所有时间供购房者居住。该房产不能用作投资性房产。

下表显示了哪些类型的房屋符合激励计划资格，以及有资格获得的金额。

住宅房产可以拥有1至4个单元，并且包含：

• 单户住宅
• 半独立式住宅
• 复式住宅楼
• 三联公寓
• 四套公寓住宅楼
• 联排别墅
• 共管公寓单元
• 活动房屋

• 请访问CMHC网站以了解更多信息，并按照说明填写2份申请表
• 将填写好的表格交给您的贷款机构，后者将为您提交申请
• 申请通过后，请致电1-(855) 844-4535联系FNF Canada激活您的激励计划，并提供您的律师/公证人的姓名（上述流程必须在过户日的至少2周前完成）

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您需要在房屋出售时或25年后（以较早的时间为准）全额偿还您的激励计划。

但是，您也可以选择提前全额偿还您的激励计划，而无需缴纳提前还贷罚金。需要注意的是，您偿还贷款的对象是CMHC，而不是您的房屋贷款机构。

首次购房者激励计划必须全额偿还，而不能仅偿还一部分。由于此激励计划是一种共有产权的房屋贷款，这意味着政府与您“共享”房屋价值的任何增减。因此，无论房屋价值是涨是跌，您在还款时都需要按照房屋公平市场价格的一定比例 (5%或10%) 偿还最初的激励计划。请注意，在用还款百分比计算还款金额时，房产的收益或损失不能超过每年8%（不计复利）。

例如，假设您当初在购买价值$500,000的房屋时获得了5%的激励计划，这意味着政府向您提供了$25,000的贷款。则：

• 如果您的房屋以$600,000出售，或者其价值在25年后增长到$600,000（以较早的时间为准），您将需要偿还其当前市场价格的5%，即$30,000。
• 但是，如果您房屋的当前市场价格下跌至$400,000，按照5%的比例计算，您将需要偿还的金额为$20,000。

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