房屋贷款再贷款

了解房屋贷款再贷款的含义以及房屋贷款再贷款可如何帮助您实现自己的目标。

什么是房屋贷款再贷款?

房屋保险再贷款意味着重新商定现有的房屋贷款协议。您可通过房屋贷款再贷款来合并债务,或者可以使用房屋净值来提高房屋贷款的金额,以支付大额消费的资金。

通过在当前的房屋贷款期限结束时进行再贷款,您可以免于承担提前还贷费用。

我应该进行房屋贷款再贷款吗?

无论是TD房屋贷款还是TD房屋资产净值灵活信用贷款,再贷款都可以帮助实现某些目标:

  1. 债务合并。 把多个高利率债务合并为一个利率较低而且易于管理的付款项。

  2. Home renovations.获取翻修房屋所需的资金。

  3. Investing. Take advantage of an investing opportunity (speak to your tax advisor first).


再贷款的利弊

再贷款的有利之处

再贷款的不利之处

利用您房屋的资产净值。

增加贷款金额可能会延长还清房屋贷款的时间。

合并债务并降低整体利率。

您的整体利率可能降低,但房屋贷款的金额可能提高。

可能获享较低的利率,并从长期降低房屋贷款的还款金额。

可能会产生其他费用,包括提前还贷费用。

考虑再贷款的成本

在决定为TD房屋贷款或TD房屋资产净值灵活信用贷款进行再贷款之前,请务必考虑所有潜在成本。如果在期限截止之前终止协议,则须收取提前还款费用。此外还会产生与房屋贷款登记和财产评估相关的费用。
但是如果您可享受较低利率,节省的总费用将远远高于成本。

我可以通过再贷款借到多少钱?

多年来,通过每次还款偿还部分本金,您房屋的资产净值在不断增加。通过再贷款借到的金额可高达房屋资产净值的80%,但可能产生其他费用。

常见问答

您可通过多种不同方式估算您房屋的市场价格。许多房地产经纪人可基于您社区近期的房屋售价为您提供销售价格建议。许多网上不动产服务也会跟踪不动产的销售情况,并每日更新房产估价。

尽管您可以随时对房屋进行专业估价,但TD要求在申请过程中对其进行估价。


虽然您应该仅出于正当理由对房屋进行再贷款,但没有任何规定限制您可以多久进行一次再贷款。但是,贷款机构通常会设定一个限制。请记住,每次再贷款时都会调取您的信用报告,如果这种情况发生得太频繁,可能会对您的信用评分产生负面影响。由于信用评分也是贷款机构审批再贷款的一个考虑因素,因此较低的评分也会降低通过审批的概率。


房屋贷款续贷意味着在目前的贷款机构延长贷款期限。您将有机会重新协商利率和期限,并且您无需再次申请。

当进行再贷款时,您要偿还现有的房屋贷款,以便协商新的房屋贷款协议。这通常是因为您要利用房屋的资产净值或降低其他借贷成本。可能会产生提前还贷费用,具体取决于您选择再贷款的时间。


当利率下降时,如果需要更多资金,那么获得较低的房屋贷款利率是考虑进行再贷款的有力理由。降低房屋贷款利率可能会导致每月还款额大大降低。

但是,您必须考虑终止当前房屋贷款所产生的成本,包括所有提前还贷费用以及您预计在房屋中居住的时间长度。只有这样,您才能确定是否值得以较低的利率进行再贷款。


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