过桥融资

当您购买新房并出售现有房屋时,要把握好时机可能有些难度。例如,也许您找到了梦想中的房屋,但您当前的房屋尚未售出 - 您想知道下一步该怎么做。这就是过桥贷款的用武之地。了解过桥贷款的运作方式以及何时可能是使用过桥贷款的恰当时机。

什么是过桥贷款?

过桥贷款,也称为搭桥贷款,是一种帮助在现有房屋和新房之间过渡的方式,因为它允许您在指定的时间内对两处房产进行抵押,通常最多为90天。

那么过桥贷款是如何运作的呢?这些短期贷款使用您当前房屋的资产净值来支付购买新房的部分费用,例如首付。这样,在现有房屋尚未售出的情况下,您就不必错失自己的梦想家园。

过桥贷款的优缺点有哪些?

与每个财务决策一样,过桥贷款也有利有弊。与房屋贷款专员谈谈您自己的特有情况是个好主意。与此同时,您应该了解以下几点:

  • 过桥贷款的优点

    • 财务灵活性。 您也许可以使用当前房屋的资产净值来帮助购买梦想中的房屋,以免他人捷足先登。
    • 时间。如果在售出旧屋之前买下新房,您也不必为此操心。
  • 过桥贷款的缺点

    • Interest. Although they are short-term, bridge loans have interest rates similar to open rate mortgages, which are often higher than the interest rate you may be used to paying with your current mortgage.
    • 成本。如果由于某种原因您当前的房屋未能售出,您可能需要偿还两笔房屋贷款,直到当前的房屋售出。

过桥贷款的金额如何计算?

假设您的新房将在30日内过户,但您预计现有房屋将在90日内过户。过桥贷款可帮助在其间的60天里进行过渡。

方法如下:如果您当前的房屋价值$300,000,并且您的房屋贷款欠款余额为$200,000,您可能有资格获得$100,000的过桥贷款。(请记住,您的过桥贷款金额也会因过户费用而减少。) 一旦您当前的房屋售出,该净值将用于偿还您的过桥贷款。

如要达到过桥贷款的资格要求,您需要:

  1. 您要出售的房屋的销售协议和您要购买的房屋的购买协议的副本。

  2. 您必须通过新房的TD加拿大信托房屋贷款TD房屋资产净值灵活信用贷款的审批,才有资格获得过桥贷款。

如果您需要更高金额的贷款或期限超过90日的过桥贷款怎么办?我们的房屋贷款专员可以帮助解释您的选择。

过桥贷款适合您吗?

与购房一样,房屋贷款需求也都独一无二。这里有一些提示可以帮助您做出决定:

  1. 您已经找到了完美的房屋,并想采取行动。 假设您在当前的房屋售出之前找到了心仪的新房。您不必让梦想中的房屋与您擦肩而过。通过过桥贷款,您可以在准备好时出价。

  2. 如果现有房屋没有售出,您就付不起首付。 出售房屋时,时机并不总是恰到好处。如果您需要一些额外的现金来支付新房的首付,过桥贷款可以帮助您进行过渡,直到您当前的房屋售出。

  3. 您在此期间需要一些时间。 也许您想在现有房屋成交之前搬入新家,例如进行一些装修。在这种情况下,过桥贷款或许是一个可以考虑的选择。


我们为您做好准备,助您迈步向前

TD希望帮助您为购房过程中遇到的各种问题做好准备,无论是过桥贷款还是其他方面。 咨询我们的房屋贷款专员,他们随时准备回答您的任何问题,以便您对下一步充满信心。


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