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针对初次购房者的建议
初次购房，但不确定从何入手？并非只有您才有这种感觉。
为帮助您推进购房进程，我们整理出了这份方便的检查清单。我们希望这些信息可以在您购买第一套房屋、公寓或联排别墅的过程中为您提供帮助。
您是否知道购房包含3个阶段？首先是规划，然后是找到您理想的房源，最后是过户。
财务规划
如果您是初次购房，这个过程会让您既兴奋又有些恐惧。但是，如果您事先做一些准备工作，那么购买第一套房可能充满乐趣和回报。您可以通过以下方式确保自己做好准备。
我能负担得起的房贷金额是多少？
您很容易就会对一套房子产生感情。但在此之前，请务必了解自己是否已经做好财务准备。在计算您能负担得起的房贷金额时，也要考虑与置业相关的其他费用，比如保险、房产税、水电费等。TD房屋贷款负担能力计算器可以帮助您评估自己是否真的有能力买下梦想中的房子。
购房首付是什么？
购房首付是指购房者在购买房产时需要预先支付的部分购房款。首付金额通常以房屋总价的百分比表示。
如果您的首付低于房屋总价的20%，则您必须购买房屋贷款违约保险。如果您无力履行房屋贷款的还款义务，此保险将为您的银行提供保障。
最低首付金额
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购买价格 |
要求的最低首付金额 |
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不超过$500,000 |
房屋购买价格的5%* |
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$500,000至$999,999 |
$500,000以内*的5% $500,000*以上部分的10% |
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$100万或以上 |
购买价的20% |
*必须购买房屋贷款违约保险。
购买首套房屋时应注意哪些事项？
在购房过程中，您很自然会感到兴奋。但重要的是要问自己几个问题：
- 您要在这所房子里住多久？
- 您可以在维持舒适生活的情况下买入这套房吗？
- 您想住在这里吗？
- 它有扩建的空间吗？
- 交通是否便利？
- 您的通勤时间是多久？
- 学区如何？
利用首次购房者激励措施1：
联邦政府出台了多项激励措施，以帮助加拿大人购置首套房屋。
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概览 |
投保资格 |
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购房者计划（HBP） |
通过购房者计划（HBP），首次购房者可从自己的注册退休储蓄计划（RRSP）中提取资金，用于购买首套房。 如要了解申请流程的更多详情，请访问加拿大政府官方网站。 |
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购房免税额（HBA） |
购房免税额（HBA）是一项不可退还的所得税抵免，适用于购买合资格房屋。 如要了解更多关于购房免税额的信息，请访问加拿大政府官方网站。 |
如要申请HBA，您需要满足以下条件：
有关申请资格的完整信息，请点击此处。 |
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首次购房者激励计划（FTHBI） |
首次购房者激励计划是加拿大政府的一项计划，通过为符合资格的首次购房者提供额外的资金，帮助其支付首付款：
此资金是在您需要缴纳的首付款的基础之上提供的，并采取与加拿大政府共有产权的房屋贷款形式。首次购房者激励计划可减少房屋贷款的每月还款额，为进入房地产市场的合资格首次购房者提供支持。 请访问CMHC（加拿大按揭及房屋公司）网站了解有关此计划的更多信息。 |
若想申请FTHBI，您必须满足以下条件：
有关申请资格的完整信息，请点击此处。 |
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GST/HST新房退税 |
GST/HST新房退税为符合条件的购房者提供了对新建或大规模装修房屋购买价格的GST/HST（消费税）退还。 如要了解如何申请GST/HST新房退税，请访问加拿大政府官方网站。 |
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免税首次购房储蓄账户 |
我应当何时申请房屋贷款预批？
尝试按照系统性方法购置房屋。在联系房地产经纪人并寻找房源时，请考虑申请房屋贷款预批。这将帮助您了解贷款机构可以批准您获得的贷款金额。在线申请TD房屋贷款预批，通过审批后，我们将把您的利率保留长达120天。
找到您梦想中的家园
接下来就是有趣的部分了。在这一阶段，您将踏上发现之旅，找到适合自己的房源。您需要考虑一些因素。
我需要寻找房源方面的帮助吗？
房地产经纪人通常可以在购房过程的各个方面为您提供帮助。在选择房地产经纪人之前，请尽量与不同的房地产经纪人会面，并选择拥有优秀证书和推荐人的经纪人。请记住，房地产经纪人通常由卖方支付佣金，因此您无需为他们的服务支付任何费用。如果您发现适合自己的潜在房源，建议雇用验房师以确保没有任何隐藏的问题。
我需要支付哪些过户费用？
除了积攒首付外，您还应该留出一些钱支付过户费用。这些额外的费用总额可能最终会达到房屋购买总价的4%左右。过户费用可能包括验房费、产权保险、调整费、律师费等。
哪种房屋贷款适合我？
贷款购房时，了解自己可选择的所有方案非常重要。房屋贷款的种类很多。
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开放式/封闭式： |
这两种类型的房屋贷款提供不同的提前还贷方案。开放式房屋贷款让您可以灵活地偶尔或全额提前还贷，而无需支付任何费用。封闭式房屋贷款在到期前不能预付还款、重新协商或再贷款，除非有相关条款依据。 |
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常规/高比率： |
常规房屋贷款是指您的首付超过房屋购买价格20%的房屋贷款。如果您没有攒够20%的首付，并且所需资金中有超过80%需要进行贷款，那么您将申请高比率房屋贷款。 |
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固定利率/浮动利率 |
对于TD固定利率房屋贷款，利率在房屋贷款期限内将保持不变。对于TD浮动利率房屋贷款，利率将随着TD房屋贷款最优惠利率变化。如果利率下降，则更多还款将计入本金。如果利率上升，则更多还款将计入利息。 |
购房意向书中应该包括哪些内容？
找到符合条件的房源后，请委托您的房地产律师/公证人审核出价，然后再递交出价。出价必须包括您的真实姓名、出价金额、出价失效日期以及过户前需要满足的任何其他条件。
过户和后续。
我需要房屋保险吗？
您的贷款机构会要求您在过户时提供房屋保险证明。您应该确保做足研究，找到适合自己的房屋保险计划。该房屋保险还必须满足您贷款机构的要求，并且要足够全面，以赔付维修或重建房屋的费用。寻找可定制的房屋保险计划，以便您可以对承保范围进行细微调整。
过户过程中会发生什么？
为购买的房屋办理过户时，有很多文书工作要处理。您的房地产律师/公证人可以帮助您了解复杂的法律条款。如果您有任何顾虑，请务必提出问题。在过户当日，您的律师将把最终的结算过户资金交给卖方的律师。最后一步是拿到新房的钥匙。
可以采取哪些方式为未来规划？
建议与您的贷款机构讨论房屋贷款保障方案。 如果您遇到承保范围内的意外事故，TD房屋贷款保险可以支付您房屋贷款的全部或部分未偿余额。这可以帮助减轻您亲人的经济负担。
现在也是开始为应对紧急情况进行储蓄的好时机。尝试每月将一小部分薪水存下来，以便为任何额外支出做好准备。
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